莱西买二手房90平证不过两年过户费贷款评估一共要交多少费用

评估费0.5%（评估额
，允许浮动），买方；契税评估额初次90平内1%、90平~144平内5%非首次3% ，买方缴纳；所得税按全额的1%
，由卖方承担；交易费6/平方，双方；工本费80元 ，买方（工本印花税5元）买方；营业税6%卖方缴纳。

工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明：20元一份
，一般需开3份；公证收费标准： 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费） 。

二手房交易中 ，除了房款
，大部分费用为过户税费，而税费的多少与房屋权获得年限有很大的关系 ，比如
，如果房屋业主名下只有一套房产，且为普通住宅 ，那么，如果该房子满5年且为家庭名下唯一住宅
，则可以免征个人所得（个人所得税=差额*20%），如果房子满2年 ，则可以省去6%的税
。

费用跟面积房龄和当地政策等有关
，100㎡内满5年的话1万多应该可以搞定。

⑶依据房价计算的公积金贷款额度： ①商品房公积金贷款额度=房屋价格×80%（房屋价格为房屋的总价款，不含配套费） 。 ②二手房为房屋实际成交价和评估价中的较小值的70%（注：10年以上的住房 ，房龄每延长5年
，可贷额度比例相应下降10个百分点）
。 ③拆迁安置房屋贷款额度不得超过回迁安置房屋差价款总额。

为什么青岛城阳区的二手房比别的区便宜?

1 、除了传统的地段，配套这些因素外 。影响房价的主要因素就是产权性质问题
。如果说周边的房价都能在8-9千以上 ，能够卖到5000以下
，那么多数是手续不全或者村民回迁的小产权房。这些房子因为缺少土地手续或者本身建设用地性质就不是商品房用地，所以售价会大幅低于市场平均价格 。

2
、此外 ，城阳区的二手房市场也存在一些性价比较高的房源
。一些老旧小区或位置相对偏远的二手房
，由于房龄较长或周边配套设施不够完善，房价相对较低 ，但同样能够满足基本的居住需求。

3、青岛的房子在城阳区 、李沧区的一些区域相对便宜且品质不错 。城阳区作为青岛的新兴发展区域，房价相对于市南
、市北等核心区域更为亲民。例如
，中铁诺德·澜湾位于城阳区高新区，售价仅为9300元/平 ，性价比较高
。

4、黄岛区或城阳区：青岛黄岛区和城阳区的房价相对较为亲民。在这些区域
，购房者可以寻找到价格较为合理的房源 。具体价格根据房屋类型 、地段和房龄等因素有所不同，但总体上较市中心更为经济
。黄岛区和城阳区的交通网络较为发达 ，生活配套设施逐步完善
，吸引了众多购房者。

黄岛二手房已经商业还贷8年龄了可以转成公积金贷款吗?

1
、黄岛二手房已经商业还贷8年龄了可以转成公积金贷款吗？可以，商业贷款和公积金贷款相互之间不受影响 。个人可以在还没偿还完银行贷款的情况下进行再次贷款
。但是借款人必须满足以下条件：第一 ，具有完全民事行为能力。第二
，有能力按时全额还款 。第三，个人信用记录良好
。第四 ，个人债务不能太高。

2、关于二手房商业贷款是否可以转公积金贷款
，答案是肯定的，但需满足多个条件 。首先 ，申请人必须具有城镇户口，包括持有暂住证
。其次
，申请人需要正常缴存住房公积金。此外，申请人必须具备完全民事行为能力 。个人信用记录良好也是关键要素 ，同时
，申请人需要有稳定的工作和收入。

3 、商业贷款可以转成公积金贷款，但需要满足以下条件：住房公积金连续
、正常缴存六个月以上：这意味着申请人需要在申请转贷前 ，已经连续、正常地缴存住房公积金至少六个月
。原商业借款所购房产性质为商品房：这一条件限制了转贷的房产类型
，仅限于商品房，不包括二手房。

4 、商业贷款是可以转成公积金贷款的 。但是必须满足一下条件：商业贷款还款满一年
。商业贷款的银行同意转为公积金贷款。公积金连续缴纳满一年或者以上 ，商业贷款转公积金贷款额度不能超过公积金贷款的最高额度 。《住房公积金管理条例》第二条本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取
、使用、管理和监督
。

莱西哪个房子便宜

1 、莱西的房价受到多种因素的影响
，包括地段
、房屋类型、新旧程度等。一般来说，二手房市场或者一些非热门区域的新房价格较为便宜 。例如 ，一些位于非市中心区域或者稍微远离繁华地段的二手房楼盘
，由于交通 、配套设施等方面的影响，价格相对较低
。此外 ，一些老旧小区或者需要翻新的房屋，价格也相对便宜。

2
、莱西XX小区的房子相对较便宜 。莱西的各个小区房价受到多种因素的影响
，包括地段、配套设施 、房屋质量等
。而XX小区由于地段不是特别繁华或者配套设施不够完善，其房价相对较为亲民。以下是关于该小区房价的 地段因素：XX小区可能位于莱西的郊区或者不是主要的商业区域 ，因此地价相对便宜
，房价也就相应较低 。

3
、莱西的房子中，紫悦府被普遍认为是一个不错的选择。紫悦府位于莱西市 ，作为一个大型社区
，它提供了丰富的户型选择，从建面77平方米到173平方米不等 ，能够满足不同家庭的需求
。其房价相对合理
，约为6650元/平方米，考虑到其社区规模和配套设施 ，这一价格具有较高的性价比。

4、莱西市里有出租房子的吗？价格在一百到二百之间 目前一百元和二百元左右可以在沙岭 、义疃店
、史家疃等城区村分别租一间或二间平房 。若时机合适
，有可能价格更低，有朋友在义疃店用月80元租了一间正房加一间耳房用来陪孩子走读
。

青岛莱西地区买二手房花了30万,房子满五年了,过户等一共需要多少钱...

费用跟面积房龄和当地政策等有关 ，100㎡内满5年的话1万多应该可以搞定。

①商品房公积金贷款额度=房屋价格×80%（房屋价格为房屋的总价款，不含配套费） 。 ②二手房为房屋实际成交价和评估价中的较小值的70%（注：10年以上的住房
，房龄每延长5年，可贷额度比例相应下降10个百分点）
。 ③拆迁安置房屋贷款额度不得超过回迁安置房屋差价款总额。

在本市范围内（含胶州、平度 、莱西三市）新购买的房屋取得房产证后5年之内不能上市交易 ，限售时间由2年升级为5年 。5年限购仅限制于2018年4月19日新购买的一手房和二手房
，2018年4月19日之前购买的房屋不受5年限制，仍是满2年即可交易
。

二手房公积金贷款最高能贷多少

1、郑州公积金贷款可以购买二手房 ，且单方符合贷款条件最高可贷35万元
，夫妻双方同时符合贷款条件最高可贷45万元，在上街分中心
、各县管理部贷款的 ，最高贷款限额为30万元。

2、买二手房公积金贷款能贷的额度
，主要取决于以下几个因素：最高贷款比例：大部分城市规定，公积金贷款一般不超过房屋总价款的80% 。个人贷款限额：使用本人公积金申请 ，贷款最高限额为40万元
。同时使用配偶公积金申请
，贷款最高限额可提升至60万元。

3 、二手房公积金贷款的最高额度通常不超过房屋总价款的80% 。具体额度如下：使用个人公积金申请贷款，最高限额40万元。使用配偶公积金申请贷款 ，最高限额60万元
。同时使用个人公积金及补充公积金申请贷款，最高限额50万元。同时使用配偶公积金及补充公积金申请贷款
，最高限额70万元 。最终可贷款额度由管理处核定
。